Değerli Konut Vergisi Notu 2026

Değerli Konut Vergisi Notu 2026 kapsamında, hangi konutların vergiye tabi olduğu, muafiyet şartları, hesaplama yöntemi ve beyan sürecine ilişkin önemli düzenlemeler açıklanmıştır. 2026 yılı için uygulanacak sınırlar ve oranlar, 2025 yılı bina vergi değerleri esas alınarak belirlenmektedir. 

Bu yazımızda, 2026 yılında Değerli Konut Vergisi’ne tabi olacak taşınmazların kapsamı, istisna uygulamaları ve beyan yükümlülükleri detaylı ve sistematik şekilde ele alınmaktadır. 

2026 Değerli Konut Vergisi Kapsamı

2026 yılında hangi konutların Değerli Konut Vergisi’ne tabi olacağı, bir önceki yıl olan 2025 yılına ait bina vergi değerlerine göre belirlenmektedir. Belediye rayiç değeri olarak bilinen bina vergi değeri 15.709.000 TL’yi aşan meskenler 2026 yılında vergi kapsamına girmektedir. 

Bu değerler, taşınmazın bulunduğu belediyelerden temin edilmektedir. Bir meskenin beyana tabi olup olmadığı, ilgili yıl için değil, bir önceki yılın bina vergi değerine göre tespit edilmektedir. 

● 2025 yılı bina vergi değeri 15.709.000 TL’yi aşan konutlar 

● 2026 yılında Değerli Konut Vergisi’ne tabi olur 

● Değer tespiti belediyeden alınan resmi belgeye dayanır 

Vergiye Esas Değer Tespiti

2026 yılı için Değerli Konut Vergisi mükellefiyeti, 2025 yılına ait bina vergi değerinin 15.709.000 TL sınırını aşıp aşmadığına göre belirlenmektedir. Bu sınırın aşılması halinde ilgili konut, takip eden yıl itibarıyla vergiye tabi olacaktır. 

Bina vergi değeri, piyasa değeri değil; belediye tarafından belirlenen resmi vergi değeridir. Dolayısıyla mükelleflerin öncelikle ilgili belediyeden resmi değer belgesi almaları gerekmektedir. 

Değerli Konut Vergisi Muafiyeti

Değerli Konut Vergisi kapsamına giren taşınmazlar bakımından bazı muafiyet hükümleri uygulanmaktadır. Türkiye sınırları içinde tek konutu bulunan kişiler, bu taşınmazları için vergiden muaftır. 

Birden fazla konutu bulunan kişiler açısından ise vergi kapsamına giren konutlar arasındaki en düşük değerli mesken için muafiyet uygulanmaktadır. Bu uygulama, intifa hakkına sahip olunması hâlinde de geçerlidir. 

● Tek konutu olanların bu konutu 

● Birden fazla konutu olanların en düşük değerli konutu 

● Hisseli mülkiyet hâlinde hisse oranına isabet eden kısım 

Değerli Konut Vergisi’nden muaftır. 

Hisseli ve İntifa Hakkı Durumu

Muafiyet uygulaması, yalnızca tam mülkiyet hâllerinde değil, hisseli mülkiyet durumlarında da geçerlidir. Kişinin tek meskene hisse ile sahip olması hâlinde, hissesi oranındaki kısım için muafiyet uygulanmaktadır. 

Ayrıca intifa hakkına sahip olunması durumunda da ilgili taşınmaz muafiyet kapsamına alınabilmektedir. Bu nedenle mülkiyet türü, vergi yükümlülüğü açısından ayrıca değerlendirilmelidir. 

2026 Değerli Konut Vergisi Hesabı

2026 yılında Değerli Konut Vergisi hesaplanırken, 2026 yılı bina vergi değerleri esas alınmaktadır. Ancak vergiye tabi olup olunmadığı 2025 yılı değerine göre belirlenmektedir. 

2026 yılı bina vergi değerlerine göre vergi hesaplaması aşağıdaki dilimlere göre yapılacaktır: 

● 17.711.000 TL’ye kadar olan konutlar için vergi hesaplanmaz 

● 17.711.000 TL – 26.567.000 TL arası 

17.711.000 TL’yi aşan kısım için binde 3 

● 26.567.000 TL – 35.425.000 TL arası 

26.567.000 TL için 26.568 TL, fazlası için binde 6 

● 35.425.000 TL’den fazla olanlar 

35.425.000 TL için 79.716 TL, fazlası için binde 10 

Bu oranlara göre hesaplanan tutar Değerli Konut Vergisi olarak ödenecektir. 

Dilim Uygulama Esasları

Vergi hesaplamasında dilim usulü uygulanmaktadır. Yani her dilim için ayrı oran değil, ilgili dilimin aşan kısmı için belirlenen oran uygulanmaktadır. 

Bu nedenle doğru hesaplama yapılabilmesi için 2026 yılı bina vergi değerinin net şekilde tespit edilmesi gerekmektedir. Yanlış değer üzerinden hesaplama yapılması, eksik veya fazla beyan riskini doğurabilir. 

Değerli Konut Vergisi Beyan Süreci

Değerli Konut Vergisi beyannamesi, taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilmektedir. Beyanname, ilgili yılın Şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar sunulmalıdır. 

Beyannameye, taşınmazın bulunduğu belediyeden alınacak ve beyan edilen yıl ile bir önceki yıla ait bina vergi değerlerini gösteren belgeler eklenmelidir. 

Birden fazla vergiye tabi meskeni bulunan mükellefler, tüm taşınmazları için 1 No.lu Değerli Konut Vergisi Beyannamesi (Ek 1A) ile tek beyanname vereceklerdir. 

Muafiyet uygulanacak en düşük değerli mesken beyannameye dahil edilmez; bu taşınmaz için Ek 2A formu düzenlenir. 

Elektronik Beyan ve Teslim Süreci

Mükellefler beyannamelerini elektronik ortamda kendileri gönderebilecekleri gibi, Serbest Muhasebeci, Serbest Muhasebeci Mali Müşavir veya Yeminli Mali Müşavir aracılığıyla e-Beyanname şeklinde de verebilirler. 

Elektronik ortamda verilen beyannamelerde, bina vergi değerini gösteren belge, beyannamenin verildiği tarihi takip eden 15 gün içinde ilgili vergi dairesine elden veya posta yoluyla teslim edilmelidir. 

Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından 11 Şubat 2026 tarihinde yayımlanan “Değerli Konut Vergisi Rehberi”ne resmi internet sitesi üzerinden ulaşılabilmektedir. 

Değerli Konut Vergisi Notu 2026 Hakkında SSS

Değerli Konut Vergisi Notu 2026 hakkında sıkça sorulan sorular, mükelleflerin uygulamada en çok tereddüt ettiği konulara açıklık getirmektedir. Aşağıda, vergi kapsamı, muafiyet ve beyan süreci ile ilgili temel sorular yer almaktadır.