1 TEMMUZ 2026 TARİHİNDEN İTİBAREN
Ticaret Bakanlığının ikinci el araç alışverişini daha güvenli hale getirmek amacıyla geliştirdiği “Güvenli Ödeme Sistemi” 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyle taşınmaz alım satımında da zorunlu olması söz konusu.
Bu düzenleme taşınmaz alım satımında kayıt dışılığı büyük ölçüde bitirmesi bekleniyor.
1. Hukuki Dayanak
Bu amaçla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik çalışması yapıldı.
Değişiklikle 1 Mayıs 2026’dan (daha sonra 1 Temmuz 2026 olarak revize edildi ) itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin elektronik fon transferiyle yapılması halinde taşınmazın mülkiyetinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan sistem kurulmuş olacak.
Söz konusu yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı 1 Temmuz 2026 canlıya geçiş için hedeflendi.
Yönetmelik yayınlanınca “bedelin ödenmesi” borcu ile “mülkiyetin nakli” borcu arasındaki ifa sırası karmaşası son bulacak.
2. Sistemin İşleyişi
Süreç, alıcı ve satıcının bir banka veya Takasbank üzerinden süreci başlatmasıyla işler.
Sisteme Giriş: Satıcı süreci başlatır, alıcı onaylar.
Bloke Süreci: Alıcı, satış bedelini aracı kuruluşun “Güvenli Hesabı”na yatırır.
Tapu Onayı: Tapu dairesinden tescil işlemi tamamlandığına dair onay sisteme düşer.
Aktarım: Tescil bilgisini alan sistem, havuzdaki parayı otomatik olarak satıcının hesabına aktarır.
3. Sistemin Öngörülen Sonuçları
Suistimallerin tamamen bitirilmesi bekleniyor.
Gayrimenkulün gerçek değerinin altında gösterilmesi zorlaşacak.
Paranın kaynağının izlenebilir olması, kara para aklama ile mücadeleyi güçlendirecek.
Tapu iptal ve tescil davalarının önemli bir kısmı “bedelin ödenmediği” iddiasına dayanır. Güvenli ödeme sistemi, ödemenin yapıldığına dair tartışmasız bir dijital kanıt sunacak.
Bu sistemin zorunlu olmasıyla birlikte, emlak ticaretinde “nakit dönemi” resmen kapanıyor.
Bankaların ve Takasbank’ın aldığı hizmet bedellerinin (komisyonlar) ve (Tapu Harcının da düşürülmesi) makul seviyede tutulması gerekli.
Dijital kanalları kullanmakta zorlanan vatandaşlar için bu kişileri koruyan ve destek olan mekanizmalar kurulmalı.
Gayrimenkul piyasasını daha şeffaf, kurumsal ve güvenli bir zemine taşıyacak.
Paranın sahte çıkması veya çalınması ve taşınması riskleri bertaraf edilecek.
Devir alana karşı güven problemi ortadan kalkacak. Tüm aşamalarda gönderilen SMS’ler ile taraflara bilgi veriliyor.
Tapu sicilinde bir kişiye ait ancak gerçekte birden fazla kişiye ait olan taşınmazlar ile ilgili tarafların özellikle para transferinde sorun yaşamamaları için bir Müşavirleri ile uygun bir çözüm üretmeleri gerekmektedir.
