7566 Sayılı Kanun düzenlemeleri, 19 Aralık 2025 itibarıyla yürürlüğe girmiş ve vergi uygulamalarından harç sistemine, gayrimenkul işlemlerinden kira gelirlerine kadar birçok alanda önemli değişiklikler getirmiştir. Yeni düzenlemeler, mükellefler açısından hem ilave yükümlülükler hem de stratejik karar gerektiren risk alanları doğurmaktadır.

4. Geçici Vergi Uygulaması Geri Geldi

7566 Sayılı Kanun düzenlemeleri ile 2025 yılına ilişkin 4. geçici vergi dönemi yeniden yürürlüğe alınmıştır. Buna göre, gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri 2025 yılına ait 4. geçici vergi beyannamesini vermekle yükümlüdür. Bu düzenleme, yıl sonu vergi planlamasını doğrudan etkilemektedir.

2025 yılı için 4. geçici vergi beyannamesi zorunlu
Nakit akışı ve vergi yükü yeniden planlanmalı
Beyanname ve ödeme takvimleri güncellenmeli

Yatırım Fonu Kazanç İstisnası Daraltıldı

7566 Sayılı Kanun ile 19 Aralık 2025 tarihinden itibaren yatırım fonu katılma paylarından elde edilen kazançlara uygulanan istisna kapsamı daraltılmıştır. Bu değişiklik, bireysel ve kurumsal yatırımcıların vergi yükünü artırabilecek niteliktedir.

İstisna uygulaması her fon için geçerli olmayacak
Vergisel avantajlar yeniden değerlendirilmeli
Portföy yapıları gözden geçirilmeli

Gayrimenkul Satışlarında Tapu Harcı Cezası Artırıldı

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında, beyan edilen satış bedelinin gerçek durumu yansıtmaması halinde uygulanacak ceza yeniden düzenlenmiştir. Buna göre, emlak vergisi değerinden düşük beyan tespit edilirse, aradaki farka isabet eden tapu harcı tutarı kadar (1 kat) ceza uygulanacaktır.

Düşük bedel beyanı yüksek risk içeriyor
Tapu işlemlerinde gerçek bedel esas alınmalı
Geriye dönük cezai riskler artıyor

Araç Satışlarında Nispi Noter Harcı Geliyor

1 Ocak 2026 itibarıyla araç satış ve devir işlemlerinde önemli bir değişiklik yürürlüğe girmektedir. İlk tescil ve tescilli araçların satış ve devirlerinde, satış bedeli üzerinden binde 2 oranında, en az 1.000 TL olmak üzere nispi noter harcı alınacaktır.

Sabit harç uygulaması sona eriyor
Araç satış maliyetleri artacak
Ticari araç satışlarında etki daha yüksek

Çok Sayıda Faaliyet İçin Yıllık Harç Zorunluluğu

7566 Sayılı Kanun düzenlemeleri ile 1 Ocak 2026’dan itibaren birçok sektöre yıllık harç yükümlülüğü getirilmiştir. Bu kapsamda yetki belgeleri, ruhsatlar ve işletme izinleri için her yıl harç ödenmesi gerekecektir.

Yıllık harç kapsamına giren başlıca faaliyetler:

Kuyumculuk
2. el motorlu kara taşıtı ticareti
Taşınmaz ticareti
Özel sağlık kuruluşları ve laboratuvarlar
Veteriner klinikleri ve hayvan hastaneleri
Turizm işletmeleri
Kıymetli maden ve havacılık işletmeleri

Emlak Vergisi Artışlarına Üst Sınır Getirildi

Emlak vergisine esas bina ve arsa değerlerinde yaşanan fahiş artışlara karşı üst sınır uygulaması getirilmiştir. 2026 yılı için hesaplanan değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırılmıştır.

2027–2029 yıllarında ise artışlar:

Bir önceki yıl değeri esas alınarak
Yeniden Değerleme Oranı (YDO) ile artırılacaktır

Bu nedenle, emlak vergisi değer artışlarına karşı açılan davaların geri çekilmesi mükellefler açısından yeniden değerlendirilmelidir.

Kira Gelirlerinde Faiz Gideri İndirimi Kaldırıldı

1 Ocak 2025’ten itibaren geçerli olmak üzere, konutun borçla alınıp kiraya verilmesi halinde faiz giderinin kira gelirinden indirilmesi uygulaması sona ermiştir. Bu durum, 2025 yılı gelir vergisi beyannamelerinde doğrudan etki yaratacaktır.

Faiz gideri indirimi yapılamayacak
Kira gelirlerinde vergi matrahı artacak
Beyan öncesi vergi planlaması kritik

UEFA Organizasyonlarına Vergisel İstisnalar

7566 Sayılı Kanun ile UEFA organizasyonları kapsamında gerçekleştirilen faaliyetlere yönelik vergi istisna ve muafiyetleri getirilmiştir. Bu düzenleme, uluslararası spor organizasyonları ve bağlantılı ticari faaliyetler açısından önemli avantajlar sağlamaktadır.

Belirli vergilerden muafiyet
Organizasyon bazlı özel uygulamalar
Uluslararası etkinlikler için teşvik edici yapı

7566 Sayılı Kanun Hakkında SSS

7566 Sayılı Kanun düzenlemeleri, hem bireysel mükellefleri hem de şirketleri yakından ilgilendiren çok sayıda değişiklik içermektedir. Aşağıda en sık yöneltilen sorulara kısa ve net yanıtlar bulabilirsiniz.

7566 Sayılı Kanun 4. geçici vergiyi zorunlu kılıyor mu?

Evet. 2025 yılı için 4. geçici vergi beyannamesi yeniden zorunlu hale getirilmiştir.

Kira gelirinde faiz gideri tamamen kaldırıldı mı?

Evet. 1 Ocak 2025’ten itibaren faiz gideri indirimi uygulanamayacaktır.

Emlak vergisi davaları geri çekilmeli mi?

Yeni üst sınır nedeniyle birçok dava açısından geri çekme seçeneği yeniden değerlendirilmelidir.